Huurcommissie of rechter: wat is wijzer?

Bij een huurgeschil denkt u misschien direct aan de rechter. Maar niet elk geschil hoeft voor de kantonrechter. Voor bepaalde zaken is de Huurcommissie een snellere, goedkopere en vaak betere optie. In dit artikel leggen we uit wanneer u naar de Huurcommissie gaat en wanneer naar de rechter.

Wat is de Huurcommissie?

De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die geschillen behandelt over gereguleerde huurwoningen. Ze behandelt zaken zoals huurprijs, servicekosten, onderhoud en kleine herstellingen. De procedure is informeel, relatief snel en goedkoop.

Wanneer kunt u naar de Huurcommissie?

U kunt naar de Huurcommissie voor gereguleerde huurwoningen (sociale huur of gereguleerde private huur). De Huurcommissie behandelt onder andere:

1. Huurprijszaken

• Te hoge huurprijs
• Huurverhoging
• Huurprijscheck
• Puntenwaardering woning

2. Servicekosten

• Dispuut over servicekosten
• Specificatie servicekosten
• Terugvordering teveel betaalde servicekosten

3. Onderhoud en herstellingen

• Kleine herstellingen
• Onderhoudsgeschillen
• Woonkwaliteit

Wanneer gaat u naar de rechter?

Voor bepaalde zaken moet u naar de kantonrechter. Dit geldt voor:

1. Vrije sector huur

De Huurcommissie behandelt alleen gereguleerde huur. Voor vrije sector huur moet u naar de rechter.

2. Ontbinding huurovereenkomst

Als u de huurovereenkomst wilt ontbinden (bijvoorbeeld bij huurachterstand), moet u naar de rechter.

3. Ontruiming

Voor ontruiming van een woning moet u altijd naar de rechter.

4. Grote geschillen

Voor complexe zaken of grote bedragen kan de rechter een betere optie zijn.

Verschillen tussen Huurcommissie en rechter

Voor welke zaken is de Huurcommissie beter?

De Huurcommissie is vooral geschikt voor:

• Huurprijsgeschillen: Als u denkt dat u te veel huur betaalt
• Servicekosten: Bij dispuut over servicekosten
• Kleine herstellingen: Voor geschillen over kleine reparaties
• Huurverhoging: Als u de huurverhoging wilt betwisten

Voor welke zaken is de rechter beter?

Ga naar de rechter voor:

• Vrije sector: Bij huur in de vrije sector
• Ontbinding: Als u de huur wilt ontbinden
• Ontruiming: Voor ontruiming procedures
• Schadevergoeding: Bij schadeclaims
• Complexe zaken: Bij ingewikkelde geschillen

Kostenvergelijking

Kostenpost	Huurcommissie	Rechter
Verzoekschrift	€25 - €150	€200 - €400
Advocaat	Niet verplicht	Aanbevolen (€500+)
Zitting	Inbegrepen	Inbegrepen
Totaal (gemiddeld)	€25 - €150	€700+

Procedure bij de Huurcommissie

1. Verzoekschrift indienen: Vul het formulier in op de website van de Huurcommissie
2. Betaling: Betaal het verzoekschrifttarief
3. Onderzoek: De commissie onderzoekt de zaak
4. Zitting: Er volgt een (informele) zitting
5. Uitspraak: Binnen 8 weken na zitting volgt de uitspraak

Procedure bij de rechter

1. Dagvaarding: Laat een dagvaarding opstellen door een advocaat
2. Griffierecht: Betaal griffierecht bij de rechtbank
3. Rechtszitting: Er volgt een formele rechtszitting
4. Uitspraak: De rechter doet uitspraak
5. Executie: Bij niet-nakoming kan executie volgen

Wanneer kunt u beide gebruiken?

In sommige gevallen kunt u eerst naar de Huurcommissie en daarna naar de rechter (als u het niet eens bent met de uitspraak). Of u kunt voor verschillende onderdelen van een geschil verschillende routes volgen.

Tips voor het kiezen

• Begin met de Huurcommissie: Als uw zaak daar past, is dit vaak de beste optie
• Check eerst uw huur: Is uw woning gereguleerd of vrije sector?
• Vraag advies: Laat een jurist uw situatie beoordelen
• Overweeg de kosten: Huurcommissie is veel goedkoper
• Denk aan de tijd: Huurcommissie is sneller

Professionele hulp

Het kiezen tussen Huurcommissie en rechter kan lastig zijn. Wij helpen u met:

• Beoordelen welke route het beste is
• Opstellen van verzoekschrift of dagvaarding
• Begeleiden van de procedure
• Bijwonen van zittingen
• Onderhandelen over oplossingen